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根据最新的市场研究报告，九仓（Wheelock）与瑞银集团（UBS）联合预测，未来零售租金回报率可能会出现负增长。这一预测引发了业内的广泛关注，尤其是在全球经济形势复杂多变的背景下，零售市场正面临前所未有的挑战。

首先，市场需求的变化是影响零售租金回报的重要因素。随着消费者购物习惯的转变，线上购物的普及使得实体店面面临越来越大的压力。许多消费者更倾向于在网上购物，这直接导致了实体零售店客流量的减少。根据瑞银的分析，若这种趋势持续下去，部分零售商将不得不调整租金水平，以便应对销售额的下滑，从而导致整体租金回报率的下滑。

其次，宏观经济环境的变化也是一个不容忽视的因素。全球经济复苏的步伐缓慢，各国的通货膨胀压力不断加大，这使得消费者的可支配收入受到影响，从而抑制了消费支出。九仓的研究表明，经济放缓不仅对零售商造成了压力，也对商业地产的投资回报率产生了负面影响。在这样的背景下，投资者对零售物业的信心也逐渐减弱，导致市场竞争加剧，租金回报率进一步承压。

再者，商业地产市场的供需关系也在不断变化。随着新零售概念的兴起，许多企业开始探索更灵活的商业模式，包括共享空间和短租业务，进一步分散了传统零售的市场份额。这一趋势使得一些传统零售商面临生存危机，租金收入的持续下降也成为不可避免的结果。九仓与瑞银的预测显示，未来几年内，零售房产的空置率可能会进一步上升，从而加剧租金下跌的压力。